Xu hướng đầu tư bất động sản trong mùa dịch tăng chóng mặt

Trong những ngày qua, cả xã hội đang căng mình chống chọi với Covid-19 tái dịch lần thứ 4, ngoài những mối lo về an toàn sức khỏe cho bản thân và gia đình, thì câu hỏi nên kinh doanh gì trong mùa dịch vẫn là nỗi trăn trở của không ít người. Mặc dù Việt Nam hiện vẫn là nước nằm trong vùng an toàn, ít chịu sự ảnh hưởng nhất của đại dịch Covid-19. Trong bối cảnh chung, nền kinh tế vẫn gặp không ít khó khăn và việc kinh doanh còn nhiều trở ngại và rủi ro. Chính vì thế, dòng tiền chảy vào sản xuất-kinh doanh đã chuyển hướng mạnh sang đầu tư bất động sản (BĐS), đầu tư chứng khoán…

Thị trường bất động sản trong mùa dịch Covid-19

Từ năm 2020, một nghịch lý đang diễn ra trên thị trường bất động sản Việt Nam và một số nước lớn trên thế giới là giá liên tục tăng; bất chấp ảnh hưởng của Covid-19 và kinh tế tăng trưởng chậm.

Tại Việt Nam, cơn sốt đất diễn ra mạnh mẽ tại các thị trường tỉnh lẻ như Bắc Ninh; Bắc Giang, Thanh Hóa, Đà Nẵng, Long An, Đồng Nai… Theo báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản quý I/2021 của Bộ Xây dựng, nhiều khu vực ở Hà Nội như Sơn Tây, Hòa Lạc; Thạch Thất, Hoài Đức, Đông Anh… vẫn tiếp tục tăng 20-30%. Tại TP HCM giá cũng tăng nóng; giá đất tại nhiều tuyến đường trước đây chỉ khoảng 40-50 triệu đồng mỗi m2 đã tăng lên tới 70-90 triệu đồng; thậm chí 100 triệu đồng mỗi m2.

Theo đại diện Him Lam Land, tại hai thị trường Hà Nội và TP HCM, các bất động sản có giá trị càng cao thì tốc độ tăng trưởng càng mạnh mẽ. Khảo sát của đơn vị này cho thấy; một số căn biệt thự, liền kề, shophouse năm 2019 được mua với giá 5-10 tỷ đồng; hiện nay đều có giá lên 10- 20 tỷ đồng; tăng gấp đôi sau 2 năm.

Điển hình tại dự án shophouse Him Lam Vạn Phúc (Hà Đông, Hà Nội) dù giá lên đến hơn chục tỷ đồng một căn; dự án thanh khoản tốt; giao dịch đạt 90% chỉ sau vài tháng mở bán. Theo đại diện Him Lam Land – nhà phát triển và kinh doanh, sức hút của dự án đến từ vị trí thuận tiện; sổ đỏ lâu dài cùng hệ sinh thái tiện ích đa dạng.

Nguyên nhân dẫn đến cơn sốt bất động sản

Hiện tượng dồi dào tiền mặt

Giải thích nguyên nhân dẫn đến cơn sốt bất động sản, đại diện Him Lam Land cho rằng, hiện tượng dồi dào tiền mặt cùng nguồn tiền rẻ khắp nơi khiến nhà đầu tư chọn bất động sản làm nơi lưu trú. Trước đây, khi có tiền, có nhiều lựa chọn như mua vàng, mua ngoại tệ cất trữ; mua nhà ở nước ngoài, gửi tiết kiệm, đi du lịch; mua bất động sản hay tái đầu tư kinh doanh sản xuất.

“Từ 2019, giá vàng đã lập đỉnh mới và có nhiều biến động khó lường. Covid khiến giãn cách xã hội liên tục nên dòng tiền không được tái đầu tư vào sản xuất kinh doanh. Cùng với đó dòng tiền đầu tư ra nước ngoài cũng hạn chế nên dồn vào bất động sản”. Vị này lý giải.

Theo các chuyên gia, giá nhà đất tại Việt Nam tăng liên tục là bởi “truyền thống” tích trữ tài sản của người dân. Trong đó, một tỷ lệ tiết kiệm rất lớn dùng để tích trữ tài sản là bất động sản và chi tiêu cho nhà ở dẫn đến giá nhà ở đây rất cao.

Giới chuyên gia cho rằng, dòng tiền mặt dồi dào quay trở lại thị trường trong nước. Điều này giúp bất động sản trở thành kênh giữ tài sản cho nhà đầu tư.

Dòng vốn đầu tư nước ngoài quay về nội địa

Theo thống kê của Hiệp hội Các nhà môi giới địa ốc Mỹ (NAR) đưa ra năm 2017, Việt Nam nằm trong nhóm 10 quốc gia mua nhà ở Mỹ nhiều nhất với khoảng 3 tỷ USD mỗi năm. Khi dịch Covid bùng phát, việc đi ra nước ngoài khó khăn, học sinh cũng phải về nước. Do đó, việc mua nhà ở nước ngoài để định cư hoặc cất trữ tài sản cũng trở nên khó khăn; và kém an toàn hơn trước. Con số hàng tỷ USD người Việt Nam dùng để mua nhà ở nước ngoài nay quay trở lại với thị trường bất động sản trong nước.

Cùng với dòng vốn đầu tư ra nước ngoài quay đầu đổ về thị trường nội địa; dòng kiều hối cũng đang đổ mạnh về nước. Cụ thể, dù dịch Covid-19 diễn biến phức tạp; nhưng dòng tiền chuyển về TP HCM những tháng đầu năm 2021 đạt 2 tỷ USD trong 4 tháng đầu năm; tăng 7% so với cuối năm 2020 và tăng 18% so với cùng kỳ năm ngoái. Kỳ vọng lượng kiều hối năm 2021 sẽ tăng 7% so với cuối năm 2020; đạt 6,5 tỷ USD. Giới chuyên gia cho rằng, trong bối cảnh các kênh đầu tư trên thị trường thế giới. Tiêu biểu như vàng, trái phiếu; cũng như hoạt động đầu tư sản xuất kinh doanh có xu hướng giảm và bấp bênh; lượng kiều hối 4 tháng đầu năm chủ yếu hướng vào thị trường chứng khoán và bất động sản.

Dòng vốn từ trái phiếu, kiều hối, vốn đầu tư công có xu hướng đổ vào BĐS

Ngoài ra, dòng vốn từ trái phiếu, kiều hối, vốn đầu tư công; vốn của các nhà đầu tư tiềm năng… Cũng đều có xu hướng gia tăng đổ vào thị trường bất động sản trong thời gian qua. Nhiều chuyên gia nhận định, Việt Nam cần lưu ý đến khu vực kinh tế không chính thức. Trong những năm qua, có một luồng tiền lớn đi ra ngoài thị trường và không quay về hệ thống ngân hàng. Nó tạo thành dòng tiền chạy trong khu vực phi chính thức; như việc các doanh nghiệp tự vay lẫn nhau, người dân vay lẫn nhau.

Do dịch Covid-19 có diễn biến phức tạp; nên hoạt động tại khu vực phi chính thức gần như bị đình trệ, giảm xuống. Dòng tiền theo đó bắt đầu quay lại các kênh đầu tư chính thức; trong đó có thị trường bất động sản.

Giới chuyên gia nhận định, lượng tiền dồi dào trên thị trường sẽ tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản. Nhất là những bất động sản giá trị, tính sử dụng cao như nhà phố; shophouse hoặc bất động sản gần những khu công nghiệp lớn.