Hồ Chí Minh: Căn hộ cao cấp chiếm tỷ trọng lớn đến 59% nguồn cung

Trong 6 tháng đầu năm 2021, thị trường bất động sản ở Hồ Chí Minh đang được dẫn dắt bởi phân khúc hạng sang và cao cấp. Trong khi đó, nguồn cung trung cấp và bình dân ngày càng trở nên khan hiếm. Những căn hộ cao cấp chiếm tỷ trọng lớn đến 59% nguồn cung, và tăng 122% so với cùng kỳ năm 2020. Đây là điều rất quan ngại bởi vì sẽ gây nên tình trạng thừa cung thiếu cầu ở phân khúc này. Đồng thời, nó sẽ có ảnh hưởng xấu cho việc đảm bảo an sinh xã hội cho người có thu nhập trung bình và thấp.

Tình hình bất động sản ở HCM trong 6 tháng đầu năm

Sở Xây dựng TP HCM vừa công bố báo cáo thực hiện chương trình nhà ở 6 tháng đầu năm 2021 và nhiệm vụ những tháng cuối năm cho thấy, thị trường bất động sản đang thừa nhà giá cao, khan hiếm nhà giá thấp.

Trong 6 tháng đầu năm nay, TP HCM ghi nhận 14 dự án nhà ở hình thành trong tương lai; đủ điều kiện huy động vốn với quy mô 11.948 căn. Trong đó, nhà ở bình dân (giá rẻ) không có sản phẩm nào được chào bán; nhà cao cấp đạt 7.040 căn; chiếm gần 59% nguồn cung; tăng 122,57% so với 6 tháng đầu năm 2020. Trong khi đó, nhà ở thuộc phân khúc trung cấp đạt 4.908 căn chiếm tỷ lệ 41% nguồn cung; và tăng 294,85% so với cùng kỳ năm ngoái.

Theo tiêu chí phân hạng căn hộ của CBRE Việt Nam; chung cư hạng sang là các dự án có giá bán sơ cấp bình quân trên 4.000 USD/m2; căn hộ cao cấp dao động 2.000-4.000 USD/m2; chưa gồm VAT. Căn hộ trung cấp có giá sơ cấp khoảng 1.000-2.000 USD/m2; và căn hộ bình dân thường dưới 1.000 USD/m2.

Hồ Chí Minh phấn đấu đạt mục tiêu 8 triệu m2 nhà ở vào cuối năm nay

Với nguồn cung nhà ở từ 14 dự án tương đương 1,23 triệu m2 sàn nhà ở hình thành trong tương lai, TP HCM phải tăng tốc để đạt mục tiêu đề ra.

Cụ thể, Sở Xây dựng TP HCM cho hay sẽ phấn đấu phát triển 8 triệu m2 nhà ở vào cuối năm trên khắp địa bàn thành phố, nâng diện tích nhà ở bình quân đầu người lên 21,04 m2 một người. Tính đến tháng 6, TP HCM đã phát triển 1,92 triệu m2 sàn xây dựng nhà ở (bao gồm nhà ở riêng lẻ do dân tự xây dựng và nhà ở thương mại), diện tích nhà ở bình quân đầu người hiện nay đạt 20,65 m2 một người.

Đánh giá về tình hình BĐS Hồ Chí Minh hiện tại

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cho biết. Tỷ trọng nhà ở thuộc phân khúc cao cấp đang chiếm quá cao (59% nguồn cung) và tăng hơn 120%. Trong khi nhà ở bình dân thuộc nhóm nhà ở đa số người dân cần lại khan hiếm (chiếm 0%); đây là biểu hiện lệch pha cung cầu. Thừa nhà giá cao và thiếu nhà giá thấp sẽ gây hệ lụy xấu cho an ninh nhà ở. Và không đại diện cho một thị trường phát triển cân bằng, bền vững.

Điều này làm ảnh hưởng đến việc đảm bảo an sinh xã hội về nhà ở cho đa số người dân có thu nhập trung bình  có thu nhập thấp đô thị, cán bộ công chức, cán bộ lực lượng vũ trang, công nhân lao động và người nhập cư.

Để đáp ứng tiềm lực tài chính của khách hàng và nhà đầu tư, các doanh nghiệp phát triển BĐS đã triển khai phương án giảm diện tích nhưng vẫn giữ giá trị của một căn hộ nhằm giữ tính thu hút của sản phẩm.